北京土地供给接连上一年“小步快走”的气势。2月5日，北京市规划和自然资源委员会（简称“北京市规自委”）官网预请求用地又新挂出顺义新城一宗地块。自本年以来，北京已接连上架了8宗预请求地块，总开始价近170亿元。其间，2宗地块坐落鲜有地块供给的海淀。而在新年后，北京有6宗住所用地待拍，这中心还包含十分重视的中关村翠湖科技园地块。这些地块能否带热新年后的北京土地商场？

  自本年以来，北京市规自委上架了8宗预请求地块，总开始价近170亿元。从散布区域来看，2宗地块坐落海淀区，怀柔、通州、顺义、昌平区、大兴、丰台区各一宗。在8宗地块中有6宗是住所用地，其间已有4宗“转正”。

  2月5日，北京市规自委官网显现，预请求用地新挂出顺义区顺义新城第31街区地块。该地块坐落顺义区南彩镇，是一宗二类居住用地、托幼用地，其间托幼用地由竞得人代建后无偿移送有关部分。全体地块的土地面积约为3.06万平方米，开始价为6.2亿元。

  而1月18日上架的预请求地块为一怀柔区雁栖镇地块，包含住所混合公建用地、其他类多功能用地，开始价为20.51亿元，土地面积为13.4万平方米。

  此外，还有两宗非住所用地进入预请求地块一栏中。比方2月4日，北京挂出海淀区西北旺镇的中关村翠湖科技园A1地块，用地性质为其他类多功能用地以及研制规划用地，开始价为7.4亿元；1月17日，北京挂出通州区永顺镇李庄村（南区）土地一级开发项目FZX-0602-6003、FZX-0604-6008、6009地块，这是一块综合性商业金融服务业用地、托幼用地，开始价为22.7亿元。

  值得重视的是，1月11日挂牌预请求的3宗住所用地在不到一周内就快速“转正”。此外，1月15日上架预请求地块的顺义区空港六期居住用地也在2月2日“转正”，其土地面积为1.69万平方米，开始价为10.15亿元，预期3月16日开拍。

  现在，挂牌的地块中较受商场重视的是，海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块，其为二类乡镇住所用地，开始价为25.1亿元，土地面积约为2.53万平方米。该地块已于1月15日正式挂牌，预期2月22日开拍。

  大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块为现在挂牌开始价最高的住所用地，其土地规划为4.7万平方米，建筑面积约为11.76万平方米，用地性质为R2二类居住用地，开始价42.4亿元。地块竞得人需建造邮政所一处，由邮政部分以建安成本价接纳，并建造公共厕所一处，无偿移送有关部分。该地块已于1月15日正式挂牌，预期2月23日开拍。

  昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，为居住用地、基础教育用地R2二类居住用地，开始价为35亿元，土地面积为12.08万平方米。该地块已于1月16日正式挂牌，预期2月24日开拍。

  到现在，从正式挂牌土地来看，新年之后，北京有6宗住所用地待拍，除了上述3宗地块外，还有顺义2宗、房山1宗。

  业内人士估计，中关村翠湖科技园B地块以及大兴区西红门镇地块将招引更多房企竞价。其间，海淀土地供地一向以稀有著称，在2021年-2023年这三年时间里，海淀仅供地11宗，均匀每年不到4宗。接连10年，海淀的土地供给长时间缺乏北京市占比的5%。此次中关村翠湖科技园地块的推出或招引更多房企的目光。

  回忆2023年北京土地商场，据中指研讨院计算，北京2023年合计举行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建面582.2万平方米，收成土地出让金1741.3亿元，同比增加7.8%。从全体供求来看，北京土拍商场有着满足的招引力，导致北京推出、成交的土地规划建面同比均上升，别离增加1.9%、20.1%。不过，北京土地成交楼面均价同比下降7.1%。

  从2024年1月来看，北京在土地商场揽金近126亿元，领跑全国的土地商场。而在1月份全国住所用地总价TOP10中，北京一城占有榜单的四席。其间，中建信和以38.525亿元竞得丰台大瓦窑DWY-L42地块，溢价率15%；京能置业以38.41亿元竞得北京市丰台区卢沟桥大街大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块，溢价率相同也是15%。

  2月1日，新年前终究一宗成交的住所地块为亦庄开发区0503街区YZ00-0503地块，其开始价75亿元，报名参拍企业中海、华润。终究该地块因中海缺席由华润以75.38亿元成交价，溢价率0.51%。

  对此，据北京链家研讨院分析师岳微介绍，纵观2023年以来，北京仅有3宗地块出让价格超越75亿元，包含海淀四季青香山樾地块79.35亿元，亦庄河西X47招商玺地块79.12亿元，丰台郭公庄地块75.9亿元。

  另据《北京市2024年度建造用地供给方案》显现，本年北京方案组织住所用地1060公顷，其间，商品房用地供给不低于300公顷，保证性住所用地460公顷，全体规划与上一年规划适当。

  关于未来北京土地商场的走势，中指研讨院土地商场研讨负责人张凯以为，北京的老旧小区存量依然较大，改进需求尚有很多的开释空间，结合现在北京在限购方面的方针依然是全国最严的城市之一，因而强壮的房地产商场潜力仍将招引更加多的房企来京出资，估计2024年北京的土拍仍将坚持比较高的商场热度。