原标题：中银研究院：房地产投资或拉低今年GDP增速0.7个百分点，预计2024年增长5%左右

  12月15日，国家统计局发布2023年11月份工业增加值、固定资产投资、房地产市场基本情况等经济数据。其中，1-11月全国固定资产投资（不含农户）460814亿元，同比增长2.9%，基础设施投资同比增长5.8%，制造业投资提高6.3%，房地产开发投资下降9.4%。

  国家统计局表示，随各项宏观政策发力显效，国民经济持续回升向好，但外部不稳定、不确定因素依然较多，国内需求仍显不足，经济回升向好基础仍需巩固。

  另外，中国银行研究院日前发布《2024年经济金融展望报告》（以下简称“《报告”）表示，中国经济逐步从疫情期间的非常态化向常态化运行转变，服务业和消费迅速增加，成为拉动经济稳步的增长的重要支撑，但内需不足、房地产信用风险和地方政府化债压力增大等问题比较突出。预计四季度中国GDP增长5.6%左右，全年增长5.3%左右。

  据国家统计局网站消息，2023年前三季度，我国GDP累积增长5.2%，一、二、三季度分别增长4.5%、6.3%和4.9%，各季度GDP增速波动较大。

  剔除基数因素来看，2022-2023年前三季度GDP平均增速为4.1%，与疫情前水平（2019年为6%）仍有一定差距，也低于经济潜在增速。与今年年初的市场预期相比，2023年经济恢复存在一定预期差，尤其是二季度经济恢复势头有所放缓。

  中国银行研究院高级研究员梁婧对时代周报记者表示，一种原因是房地产市场供求关系出现重大变化，尽管出台一系列调整政策，但房地产市场销售、投资持续下行；另一方面，在国际需求放缓的背景下，出口减弱，1-11月份出口同比下降5.2%。

  上述《报告》指出，为应对上半年经济新形势新挑战，三季度以来宏观经济政策作出重大调整，逆周期调节力度显著加大，专项债发行进度加快，一揽子化债方案逐步落地，中央财政在2023年四季度增发1万亿元国债，货币政策进一步降息降准。这些政策带动了三季度经济景气回升，预计四季度经济将延续恢复态势，全年增长5.3%左右，高于全年5%左右的增长目标。2024年，外部环境或有所改善，稳增长政策效果将继续显现，预计2024年GDP增长5%左右。

  国家统计局公布的2023年1-11月份全国房地产市场基本情况显示，1-11月我国商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发投资分别同比下降8%、5.2%和9.4%，房地产开发景气指数环比上涨0.02个百分点，结束连续6个月下跌。

  2023年一季度，在需求集中释放和前期政策效果显现等因素带动下，房地产市场活跃度提升，迎来局部“小阳春”。第二季度，房地产市场未能延续回暖态势，开发景气指数进入下跌通道。7月底，中央政治局会议首次明白准确地提出，要“适应中国房地产市场供求关系出现重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。此后，各部门陆续出台一系列调整优化政策，各地方因城施策，助力房地产市场整体修复。

  中国银行研究院发布的《报告》指出，2023年7月以来，30个大中城市商品房成交面积同比降幅逐步收窄，但受政策刺激效果减弱、房价下跌预期难以扭转、居民收入未显著改善等影响，市场复苏持续性不足，房地产市场整体面临较大调整压力。根据投入产出模型测算房地产开发投资下降对产业链上下游各行业增加值的影响，2023年房地产投资将下拉GDP增速约0.7个百分点。

  对于房地产开发投资额跌幅扩大的态势，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，该指标下跌是受到金钱上的压力和企业信心等因素困扰，但“三个不低于”等政策的持续发力，会对各类经营稳定的房企带来积极效应，后续银行信贷政策发力也将进一步促进房地产投资指标的企稳。

  12月14日，房地产政策逐步优化调整，北京市住房和城乡建设委员会等政府部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》调整首套房、二套房首付比例。其中，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

  就未来房地产行业的走势，严跃进表示，房地产市场企稳复苏的大方向不变，但短期内需要巩固复苏基础。一方面，市场形势要有精准判断、政策调整要有主动性和精准性；另一方面，预期在积极转好，有助于后续市场信心提振，对于全国房地产市场的回暖也具有积极的作用。